Juros baixos impactam positivamente o mercado imobiliário

Custo do capital para o empreendedor, que chegou a 15% ao ano, foi captado, em 2020, a 5%, resultando em um período de comemorações para a Perplan

A queda sequencial da taxa básica de juros (Taxa Selic) foi a grande mola propulsora do mercado imobiliário em 2020. Chegando a dezembro em 2%, causou um estrago em investimentos de renda fixa – como Poupança, Letras de Câmbio e Tesouro Direto – e até mesmo variáveis, como as Bolsas de Valores.

Esses, ao se tornarem menos lucrativos, abriram espaço para uma opção que garantisse rendimentos: imóveis. “Quem já morava bem, mas em um imóvel antigo, sem o design moderno e a tecnologia embarcada que tanto chamam a atenção nos dias de hoje, quis fazer um upgrade. Isso lhe deu status, mas também levou a uma vantagem financeira – quem compra um imóvel na planta ganha na valorização que ocorre até a entrega das chaves. Há outros exemplos, como o de famílias que, pensando em deixar a capital, optaram por cidades estruturadas no interior”, avalia Ricardo Telles, diretor-presidente da Perplan.

Ele lembra que houve um estresse enorme entre março e abril de 2020 por conta do medo do desconhecido. Como ninguém sabia o que aconteceria, o mercado parou. A pandemia, até então no início, se mostrava como a maior crise econômica mundial depois da queda da Bolsa de Nova York em 1929. Mas, na segunda quinzena de abril e em todo o mês de maio, o cenário mudou, o mercado voltou a se mexer e foi assim até dezembro.

UM “ESTOQUE” DE R$200 MILHÕES
Em um ano tão positivo no segmento, a Perplan fechou o período com um “estoque” de R$200 milhões em imóveis. Isso também mostra os bons ventos que sopraram, em 2020, pelos lados da Avenida Wladimir Meirelles, na Zona Sul de Ribeirão Preto, onde a empresa mantém sua sede. “A maior parte desse valor se refere a unidades em empreendimentos que ainda estão em construção e que, pelo histórico e perfil dos produtos, chegarão a 100% comercializados antes de sua finalização”, sustenta Telles.

Se os juros são fundamentais para balizarem e alavancarem, em qualquer lugar do mundo, o mercado da construção civil, isso significa que, por exemplo, passa a ser vantajoso trocar o valor do aluguel mensal pela parcela de um financiamento.

O diretor-presidente da Perplan exemplifica ainda com o caso de uma pessoa que morava de aluguel em um residencial construído pela empresa e no qual a Perplan tinha unidades em estoque. O morador buscou financiamento na Caixa Econômica Federal, comprou o apartamento da incorporadora e passou a pagar o que é dele.

DINHEIRO BARATO PARA O INVESTIDOR
O cenário também foi favorável na outra ponta da equação. Afinal, só se constrói se há empresários com recursos e potencial para tanto. A boa notícia foi que o custo do capital para o empreendedor, que chegou a 15% ao ano em 2019, foi captado a 5% em 2020.

O período também foi quando a Perplan consolidou a venda de 100% das unidades dos loteamentos fechados Villa di Capri e Villa Piemonte, em Franca (SP); dos verticais Upper Ribeirão e Über Van der Rohe e do horizontal Portal da Mata, em Ribeirão Preto; e dos lotes do Residencial do Bosque, em Pirassununga (SP); do Quinta do Monte, em Monte Alto (SP); e do Parque Manacás, em Mococa (SP). “Mesmo no começo da pandemia, mantivemos nosso plano de seguir produzindo, criando condições de vendas, campanhas. Todo nosso time buscou soluções inovadoras para manter a força de vendas ativa e não se retrair, pois sabíamos que haveria muitas oportunidades em meio
ao caos. Essas estratégias fizeram com que passássemos a gerar negócios e produzir em grande escala”, ressalta Rodrigo Camargo, diretor Comercial e de Marketing da Perplan.

De acordo com ele, o mercado continuará respondendo e um dos motivos é o déficit habitacional gigante no Brasil. Os investidores da Poupança ainda possuem muito recurso guardado que, em muitos casos, virá para o mercado imobiliário. “As taxas de juros devem se manter baixas e estáveis. O agronegócio fechou 2020 batendo recorde e tudo isso fortalece demais nosso setor e, principalmente, nossas praças de atuação, as atuais e aquelas que desbravaremos”,
finaliza Camargo.