Mercado imobiliário cresce no interior de SP

O mercado imobiliário se tornou uma grande aposta para investimentos. Isso porque o interior paulista está crescendo cada dia mais. A presença de fábricas vindas das capitais, o crescimento do número de pessoas que deixam os grandes centros em busca de melhor qualidade de vida e os jovens que vão estudar nas principais universidades e polos de pesquisa do país são alguns dos fatores para o crescimento de cidades como Ribeirão Preto, Araraquara, São Carlos, Botucatu, Votorantim e Sorocaba.

Pesquisas do Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo mostram que, em 40 anos, a população fora da capital paulista saltou de 16,4 milhões para 32 milhões de habitantes. Um aumento expressivo que gerou a produção e a comercialização de mais de 5,5 milhões de moradias e ainda apontam para o aumento desses números.

Tendência de crescimento no mercado imobiliário

O cenário estrutural se manteve muito favorável para o segmento, fortalecido pelo menor patamar da taxa básica de juros da história do Brasil (Selic = 2% ao ano), pelo déficit habitacional e pelo papel da construção civil como importante mecanismo para recomposição de emprego e renda.

Consequentemente, a recuperação e o crescimento presenciados, mesmo no período de pandemia, para o mercado não é uma surpresa, mas não restam dúvidas de que alguns nichos e regiões foram especialmente favorecidos.

O presidente da Perplan Urbanização e Empreendimentos, empresa ribeirão-pretana referência do setor da construção civil, Ricardo Telles, demonstra otimismo em relação à recuperação econômica do país e diz que, no interior, mesmo os setores que foram mais afetados, como o de serviços, já estão se recuperando.

“O desempenho do mercado imobiliário tem chamado atenção. Nós da Perplan ultrapassaremos R$ 300 milhões de venda bruta nesse ano, o que é significativo para uma empresa do interior. Nosso setor sempre foi um motor da economia. Agora, os lançamentos de construção civil e a geração de empregos impulsionarão a recuperação geral da economia do Brasil”, conta Telles.

Ricardo Telles, presidente da Perplan

Dados de 2020 da Datastore, empresa especializada em pesquisas de mercado para o setor imobiliário, mostram que houve um aumento representativo no número de intenções de compra de imóvel próprio – um salto de, aproximadamente, 13% no número de brasileiros que pretendem adquirir um imóvel nos próximos dois anos.

“Na pandemia, caímos para 10,5%, a maior queda desde 2007. Em agosto, chegamos a 23,1%. Nunca houve uma queda e uma recuperação tão rápidas. O estoque inteiro do país foi, praticamente, vendido. Isso tornou o mercado imobiliário o setor mais saudável da economia brasileira”, afirma Marcus Araújo, CEO da Datastore.

CEO da Datastore, Marcus Araújo

O novo normal

O trabalho remoto tem se tornando permanente, como adotado, por exemplo, pela Prefeitura da cidade de São Paulo no decreto 59.755, que instituiu o Home Office para os órgãos da administração direta, autarquias e fundações do município, oferecendo maior liberdade geográfica às pessoas.

O Home Office pode até ser definitivo, se determinado pela iniciativa privada ou mesmo o Poder público, mas onde ele será realizado passa a ser uma escolha do próprio trabalhador.

Da mesma forma, e por conta da necessidade de isolamento social, as pessoas tiveram sua convivência e rotina confinadas, especialmente, a sua própria residência. Esta experiência de meses interagindo intensamente com e em seu imóvel, levou as pessoas a importantes conclusões – falta de espaço adequado para se trabalhar em casa ou para sua estrutura familiar, ausência de contato com a natureza, de boa ventilação, iluminação, entre outros aspectos.

Como resultado da combinação de liberdade geográfica criada pelo Home Office com a percepção de residências inadequadas, muitas pessoas têm aderido à saída dos grandes centros em busca de maior qualidade de vida.

Pensando em segurança

 “Notamos que a insegurança em relação ao futuro e aos impactos que isso traria para a economia acabaram consolidando ainda mais o mercado imobiliário. O imóvel sempre foi uma moeda muito forte e um investimento seguro que acabou se fortalecendo nesse período”, salienta a coordenadora de Vendas da Perplan, Débora Lopes.

Débora Lopes, coordenadora de Vendas da Perplan

A qualidade de rodovias como a Imigrantes, Dutra, Castelo Branco e Anhanguera, por exemplo, influenciou na decisão de quem pensava em comprar imóvel no interior.

Para muitos, uma vida longe da capital já era uma vontade e a chegada da pandemia trouxe a motivação necessária. Famílias grandes e com filhos pequenos saíram de São Paulo em busca de segurança e mais espaço. Uma rotina menos agitada e estressante também foram fatores decisivos.

O mercado imobiliário sempre foi uma estratégia sólida e segura para a multiplicação de patrimônio. Estes novos tempos trouxeram baixa nos juros, muita volatilidade no mercado de ações, incertezas na performance do mercado financeiro e renda fixa abaixo da inflação. Isso motivou investidores a procurarem alternativas com maior potencial de retorno.

“O investimento no setor imobiliário voltou a ser visto como uma forma muito segura e, realmente, vantajosa. O cliente tem a possibilidade de locação, o que dará uma rentabilidade mensal, além de garantir a valorização do patrimônio. Há, ainda, a facilidade de girar esse investimento com outros negócios, por ser uma moeda de troca importante”, explica a coordenadora de Vendas.

Investindo no mercado imobiliário do interior

Diego Camargo, sócio fundador da GCDI (Guerini Camargo Desenvolvimento Imobiliário), especialista em Análise de Investimentos, Planejamento e Gestão Comercial, profissional com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário, consultor de negócios e investidor, considera que o eixo da Rodovia Castelo Branco deverá ser um dos mais importantes vetores de crescimento e valorização do Brasil nos próximos 10 anos.

Ele ressalta a importante função da rodovia, a qualidade construtiva da mesma, com excelente manutenção, e a atual aceleração da fuga de pessoas e empresas dos grandes centros como influências para que, cada vez mais, empreendimentos logísticos, empresariais, residenciais, de lazer e de conveniência, entre outros, continuem se instalando as suas margens.

A XP Investimentos, uma das maiores corretoras de valores do mercado financeiro do Brasil, em detrimento de todas as possibilidades de localização, em junho deste ano anunciou a implantação de sua Villa XP na cidade de São Roque, no quilômetro 60 da Castelo Branco. A Villa XP será a sede do Banco XP, localizado próximo ao São Paulo Catarina Aeroporto Executivo e ao Catarina Fashion Outlet.

Outro exemplo é a consolidação da Fazenda Boa Vista, um empreendimento de campo destinado à alta renda desenvolvido pela JHSF, a fazenda conta com mais de 800 unidades, possui infraestrutura completa de esportes, lazer e serviços, tudo isso em uma propriedade de 12 milhões de m², sendo três milhões deles cobertos por matas nativas, lagos, bosque e jardins, com paisagismo que se integra à vegetação original do local, projetados na altura do quilômetro 102, no município de Porto Feliz.

Exemplos para o futuro 

 Apostando no crescimento e no fortalecimento do mercado imobiliário no interior paulista, a Perplan lançou, em 2020, empreendimentos como o THZ 2965, localizado no alto do Jardim Botânico, a uma quadra da avenida Professor João Fiúsa, ao lado do Über Parque Sul “Roberto Francói”.

THZ 2965

Um case de sucesso foi o lançamento do Villas do Mirante, um bairro planejado aberto, com características de vila, que integra áreas residenciais e comerciais com toda conveniência, segurança, monitoramento e a tranquilidade de um bairro a uma distância conveniente dos principais pontos da cidade.

Villas do Mirante

O NP 870, em Piracicaba, reúne sofisticação e qualidade de vida a uma vista exuberante da cidade, com localização privilegiada, perto de tudo que é necessário para viver o melhor da vida sem precisar se deslocar pela cidade. Está a apenas uma quadra dos principais colégios, supermercados, hospital, do Engenho Central, postos de combustível, farmácias, e tem fácil acesso ao Centro e ao Shopping Piracicaba, além de uma vista especial para o principal cartão postal da cidade, o Rio Piracicaba.

NP 870

Perplan

Com 20 anos de história, a Perplan é uma incorporadora e urbanizadora com foco no desenvolvimento de bairros planejados, loteamentos com completa infraestrutura e residenciais verticais com alta qualidade. A Perplan especializou-se em projetar soluções imobiliárias que atendem as necessidades de seus públicos.

Já são 31 empreendimentos lançados – sendo 13 de incorporação e 18 de urbanismo – em nove cidades no Interior do Estado de São Paulo e no Triângulo Mineiro. Há mais oito novos projetos, aproximadamente, para serem lançados em 2021, com expansão para, pelo menos, quatro novas cidades.